70％のこだわりで100％の満足

築41年の中古マンションを賃貸運用するために、『ASSY BIZ COMPO』でリノベーションしたオーナーさんにお話を伺いました。

『ASSY BIZ COMPO』は、個人向けサービスとして人気の『ASSY』から得た住まい手のニーズを元に、賃貸事業や再販事業向けに要素を絞り込んだ定額制パッケージ・リノベーション。

昨今の住まい手の好みを反映した空間づくりは再販物件の競争力を上げ、オーナーの個人的趣味を詰め込んだこだわりの賃貸物件に仕上げることもできます。

今回ご紹介するのは、築41年の中古マンションを ASSY BIZ COMPO で賃貸物件にリノベーションした事例。

オーナーさんは広告代理店にお勤めで、ご自宅は完全フルオーダーのリノベーションで手に入れたそう。そんな「こだわり派」な住まい手であるオーナーさんは、賃貸物件づくりでどんなリノベーションを求めたのか。「こだわり」と「委ねる」をバランス良く取り入れたその空間づくりについて、お話を伺いました。

ーご自宅は完全フルオーダーでリノベーションされたそうですが、今回の賃貸物件づくりで「ASSY BIZ COMPO」を選んだのはなぜですか？

以前からよくR不動産を利用していたので、ASSYのことは知っていました。

今回の物件は貸すことを考えていたので、10個のこだわりがあるとしたら、自分のこだわりは7個くらいにとどめようと。賃貸住宅としてあるべき要素も入れておかないと、住まい手がつかないので。そこらへんはプロの感覚にお任せしたかった。

オーナーである僕のこだわりも入れられて、住まい手の求める部分は任せられる。そんな空間づくりがしたかったので、ASSY BIZ COMPO にしました。

リビングの壁、天井。標準仕様のラワンと躯体現し、そして『ウッドウォールパネル』。馴染むようにこだわりを入れるのが特徴。

キッチン周りも標準仕様。ラワンで統一して主張しすぎずに使い勝手さを取り入れてます。

ーパッケージ・リノベーションである ASSY BIZ COMPO は、「こだわる」と「委ねる」のバランスがちょうど良かったんですね。委ねることに対して不安はありませんでしたか？

ASSY BIZ COMPO はパッケージ・リノベーションだから、事前に空間のイメージができるのと、仕上がりのイメージにもブレがない、それがとても良いと思いました。

委ねるって結構難しいことで、安心感があるからこそできるんだと思うんです。

イメージは共有できてるかな、思いは汲み取られてるかな、そんな不安ばかりだと委ねられないし、むしろ打ち合わせせずには不安で居られない。

同じ認識で話しをしていたはずが、出来上がったら思っていた空間と違ったってよくあるじゃないですか。

安心して任せられるって結構重要なポイントだと思います。

見せるシューズラックにすることで、玄関スペースへの圧迫感を軽減。可動棚にすることで住まい手の使い勝手にも柔軟性を。

玄関入って目の前に有孔ボード。フックをかけて帽子やカバンをかけられます。限られたスペースでもさりげない仕掛けが特徴。

ー空間づくりでは、素材や設備など、決めなくてはならないことがたくさんあります。ただでさえ忙しい日々を送る中、そういった作業を面倒に感じることはありませんでしたか？

打ち合わせの時以外は、空間づくりを考えることはなかったですね。

自分の家をつくったときは、打ち合わせを20回以上しました。今回はほんの数回しか打ち合わせをせず、時間も手もかからなかったし、自分の家をつくったときはもちろんこだわりも違うから、単純に比較はできないけど。

でも手がかからないということはとても大事で、特に今回の空間づくりでは、自分のこだわりは70％くらいにとどめておきたかったこともあるので、打ち合わせ回数が少ないのは利点でした。

打ち合わせの回数に対する、満足度は100％ですね。

ここでも壁に有孔ボードを。フックをかけてドライヤーや歯ブラシなどのもかけられます。必要なものは住まい手が簡単にカスタムできる、そんな仕上がりが特徴。

ー自分の家づくりと、事業用の家づくりでは、家づくりへの取り組み方にどんな違いがありましたか？

やっぱり自分の家だと自分が住むからとことんこだわりたい。細かなとこまで気になって、すべて自分の意思を反映したいと求めてしまいます。

一方で、自分は住まない、誰かに住んでもらうための家づくりの場合、決定することを委ねたい部分が出てくる。

でもそれは僕のこだわりどころを減らすという意味で、全てを委ねるということではないんです。

全てを委ねてお任せでつくってもきっと完成度は変わらないだろうし、僕がこだわり尽くしたとしても、住まい手がつきやすい家賃設定にするのは変わらない。でも、ただ上手く運用できる物件になればいいわけではなく、オーナーとして自分もその空間づくりを楽しみたいと思っているので、「こうしたい」という欲は入れていきたいですね。